在8月这个非传统旺季的月份，大连市二手房市场各个区域的报盘量都集体“开花”，且成交量也仍然有较大幅度的提高，它体现出市场上卖方和买方热情的继续上升。

      指南针房地产营销策划机构市场部预计，今年的“金九银十”这两个传统的旺销月份，很可能将促使成交量更进一步上涨，制造出2009年大连二手房市场的第二波高潮。

各区域报盘集体开花 百万以上高总价房源继续增多

     8月份大连市内四区产权房源报盘量为56417套，环比上涨27.1%。一改前一个月仅有中山区报盘量上涨的局面，各区域增长幅度均超过15%。其中，沙河口区涨幅最大，主要原因是西安路和星海商圈报盘大幅增长，导致当月涨幅达36.3%；中山区则由于东港、三八广场等商圈延续了上月报盘增长的势头，以33.2%的涨幅位于第二。从报盘数据来看，部分上半年刚刚交房的次新房亦已进入三级市场进行流通，加之市场热度和信心的持续上升，供应市场仍有潜力继续冲高。

      上个月大连二手房市场总体报盘均价也有所上涨，达9494元/平方米，环比上涨5.0%，是今年以来报盘均价最高点。从各区域来看，市内四区价格均有大幅上涨。其中，中山区、西岗区和沙河口区当月报盘均价纷纷过万。成交稳定的同时，供应方信心持续增加，原有房源价格上涨，新入市房源价格同样被抬高，促使报盘均价在突破9000元大关之后，继续快速上涨。

      与此同时，报盘平均面积也达今年新高，报盘平均面积为101平方米，环比上涨1.57%，首次突破百平大关。报盘平均面积同报盘总价结构变化相似，除110～130平方米和130平方米以上的房源占比上涨外，其他各面积段房源占比均小幅下降。购房者由于价格上涨原因对中小面积产品需求增多，使得中小面积产品去化加快、且后期供应不甚充足；同时，稳定的成交也在一定程度上鼓励了大面积房源的入市，从而在结构上影响了报盘面积的变动。

      受报盘均价和报盘平均面积的双重作用，8月份报盘平均总价达96.36万元，环比上涨6.8%。从报盘总价区间分布来看，除80万～100万元和100万元以上高总价房源占比上涨外，其余各价格段占比均有不同程度小幅下降，其中100万元以上房源上涨幅度达18.85%。

中甘二区成交涨幅明显 40万元以下产品占比继续降低

      近来，二手房成交看好，8月份市场成交量在前一个月基础上继续上涨，市内四区共成交3743套，环比上涨约13%。除西岗区有所下降外，市内其他三区均成交上涨；其中以中山区和甘井子区涨幅最为明显，这也表现出市场上低价产品和高价产品分别更具吸引购房者的优势。

      与报盘均价冲高不同的是，上个月二手房成交均价为6489元/平方米，环比上涨4.1%。各区域价格变化幅度一定程度上解释了其成交量变化状况：中山区价格与上月基本持平，保证了成交量的提高；同时甘井子区由于价格基数较低，一定幅度的上涨并未抑制持续需求形成的成交。而沙河口区和西岗区价格基数较高，短期较大幅度上涨容易造成对成交的抑制甚至压制。随着市场热度的持续，价格也将越来越大地影响成交状况，保持理性变动将是维持市场稳定的重要前提。

      与上月相比，成交面积结构也未表现出明显变化，单套成交面积为77.38平方米，环比下降2.19%。不同的是，70平方米以下产品占比微升1.72个百分点。在成交均价环比上涨，成交面积环比下降的作用下，8月份二手房成交平均总价为50.22万元，环比上涨1.86%，成交金额18.64亿元。由于市场成交均价稳步上升，40万元以下产品占比继续降低，与上月相比下降3.24个百分点，但整体总价结构变化不大。平均总价上涨趋于缓和。从成交的状况不难看出，多数购房者还是需要控制总房款，毕竟，经济承受力是绝大部分人购房的决定因素。（来源：半岛晨报）