中国兵法上有句名言“不谋全局者，不足以谋一域”。这个说法，对中国的地产走向的判断是非常适用的。因为中国的股市、楼市都是政策引导下的市场。国家掌握着最大的经济资源，决定了经济走势。国家的一举一动，都会对楼市产生巨大的影响。不审视国家政策，就无法判断一个区域的地产走向。王石也说过一句话；“房价往何处走，我听政府的。”充分说明政府的政策对地产的巨大影响。所以当我们看待地产市场时，不能就楼谈楼，而是要放在国家的大政策背景下去看。

     就大连地产市场而言，国家战略的影响力是立竿见影的。7月1日，国务院通过了《辽宁沿海经济带发展规划》，继北部湾、珠三角、海西、江苏沿海、天津滨海等区域后，辽宁沿海经济带成为又一国家战略级沿海地区。房地产市场随着这一升级的国家战略迅速升温。这样的现实例子，我们可以拿深圳、拿浦东、拿天津滨海新区做个证明。上世纪80年代初，以深圳的改革开放为标志，珠三角率先得到了发展，30年间深圳由小渔村变成了大都会；90年代以上海浦东的开发为标志，长三角地区实现了加速发展，短短20年浦东已成为上海的国际窗口；进入了本世纪，天津滨海新区的建立标志着环渤海地区将进入新的发展阶段，自2006年至今，仅4年时间滨海新区便已成为中国北部的新经济奇迹。可以说国家战略让整个区域迅速的得到发展，同时房产价值也在迅速飙升，发展速度也在日益加快。

     随着以“五点一线”为重点的辽宁沿海经济带成为国家战略级沿海地区，各种政策性支持力度将不断加大。沿海经济带的发展规划利好、与规划相配合的各种扶持政策跟进、可待开发的大面积海岸线资源，无疑都将进一步吸引全国乃至全世界投资客户和东三省置业移民客户，进而带动其周边乃至整个大连的房地产市场销售。所以近期在大连地产市场上，国家战略就成为了地产项目的重大利好。而这样的大势下，大连作为“五点一线”的龙头必将迎来房地产市场的大发展，房产的价值曲线也必然迅速攀升。（来源：新商报）