市房屋置换大集组委会易居宝数据分析中心昨日发布，大连房屋置换市场在刚刚结束的2009年创下了成交的“天量”，2009年全年房屋置换成交突破4728套，比2008年增加了130.4%以上，保持了快速发展的良好态势，2009年房屋置换成交量之高，是前所未有的。  
      据了解，2008年受到市场影响的刚性需求在2009年得到了集中释放，同时，改善性需求以及投资性需求也都随之频繁在市场中出现，进而进一步拉动了房屋置换市场的成交量。2009年的1月、2月份置换市场依旧很平淡，但是从3月份开始成交量突然放大，达到了553套，从4月份开始，除了7月受到政策影响有所下降以外，其余每个月份均在400套以上。  
      据统计，2009年，我市房屋置换量达到4728套，其中第四季度为1416套，政府的经济适用房货币补贴政策、二手房优惠截止政策、及两届房屋置换大集的连续召开共同促进了第四季度的房屋置换量的迅速飙升，占到2009年总置换量近三成，可以说是2009年房屋置换的“最佳季节”。  
      据易居宝数据分析中心统计，大连市2009年房屋置换热点商圈置换量由高到低依次为：锦绣、泡崖、山东路、中南路、泉水、体育场、绿波、胜利桥、春柳、辽师十大热点商圈的置换量是1576套，占大连市全年房屋置换量的33.3%。锦绣商圈具备了比较成熟的房屋置换氛围，符合房屋置换市场最新的发展需求，并且在几届房屋置换大集中都推出锦绣居住区的商品房源也取得了不错的置换量，所以在2009年排在了热点商圈的首位。  
      房屋置换的客户年龄在30岁以下的客户占总数的22%，30~40岁的客户占总数的31%，40~50岁的客户占总数的37%，50岁以上的客户占10%。  
      2009年市民选择房屋置换的原因也各有不同：因工作变动等原因引起的区域性迁移置换客户约占32%（其中区域性迁移包含胜利路、太原街及西安路等大面积动迁而导致的刚性需求）；改善现有居住条件以旧房换商品房的置换客户约占28%；因家庭成员结构变化改变住房面积的置换客户约占17%；因学龄期子女入学抢占重点学区房的置换客户约占15%；中老年客户群体单纯调换楼层的置换客户约占4%。 (来源：大连日报）