从我市某房地产营销策划机构市场部发布的调研报告中获悉：我市11月份市内4区商品房成交量价再创年度新高：11月份市内4区商品房成交8464套，成交均价达到9805元/平方米。
商品房成交量价齐升的主要原因是市场预期向好，投资需求旺盛。另外，二手房价位高企，价格优势弱化，对商品房客户的分流逐步减弱，也是造成商品房成交上涨的因素之一。
         此外，今年1至11月份我市市内4区共成交商品房38862套，同比上涨71.42%。
11月份西岗区商品房成交量井喷，创造历史之最
         据统计，11月份我市共成交商品房8464套，环比上涨70.37%，市场预期向好，投资需求旺盛，致使中心三区成交井喷，造成11月份商品房成交创历年新高。
         受市场整体温度未降影响。11月份市内四区成交量齐涨，其中中山区、西岗区成交成倍增长，分别成交1466套和1025套，涨幅分别达224.34%和381.22%。西岗区在供应实现增长的带动下，成交出现井喷，创造历史之最。
         相比中、西二区，沙河口区11月份成交上涨89.21%，达到1385套，其中，石门山经济适用房成交539套，扣除非商品住宅成交的影响，沙河口区11月份成交实际增幅15.57%。甘井子区成交4588套，涨幅28.48%。沙、甘二区成交表现相对中、西二区平稳。
        市场预期向好是成交上涨的主要因素，而甘区成交上涨的另一动因在于优惠政策退市引发的恐慌性消费。
 预计未来13万元货币补贴的信贷问题趋于明朗后，甘区成交将持续高位。投资客大量入市，改善需求活跃，以及高价抑制刚性需求大量释放等多重因素促使中心三区成交占比在11月份得到实质性扩大，达到46%，而甘区成交则萎缩至54%。
市内4区商品房成交均价达9805元/平方米，同比上涨10.16%
        根据该房地产营销策划机构市场部的调研数据，11月份我市市内4区商品房成交均价环比上涨12.74%，达到9805元/平方米，同比上涨10.16%。中心城区成交占比的放大以及区域价格的上涨，推升了11月份商品房成交均价创2009年新高。
        其中，11月中山区及甘区成交价格呈现较强的增长势头，环比增幅分别为5.79%和3.84%，增幅较上月分别扩大1.37和1.76个百分点，均价达到14474元/平方米和7193元/平方米。其中中山区成交价格上涨主要因成交产品以高端项目的高价产品为主，导致价格的结构性提升；甘井子区均价上涨一方面受甘北等低价房源供应锐减，成交集中于甘西地区项目的结构性因素，另一方面区域产品价格提升也为价格上涨提供有力支撑。
        西岗区及沙河口区11月份成交价格出现下滑，环比分别下降2.66%和4.72%，均价为11548元/平方米和11582元/平方米。区域价格下滑的主要因素在于成交结构的变化，如沙区11月成交大量经济适用房拉低区域均价。
 从市场角度来看，11月份大连楼市价格走势平稳，大多项目价格基本维持上月水平。但伴随国家宏观政策向好的逐步明朗，后市预期日益增强，投资需求不断释放，预计年内至明年年初价格将出现一次实质性上涨。(来源：大连晚报）