记者昨日获悉，与商品房市场的“量涨价跌”相对比，8月份，市内四区二手房交易呈现出“量价齐升”的活跃景象。业内人士分析，近期这种市场上升趋势不会出现逆转，“供需两旺”可能是未来两月二手房市场的“主题词”。
成交热度持续上升
据指南针地产市场部的统计数据显示，尽管8月份并非传统的销售旺季，但市内四区仍成交二手房3743套，环比上涨约13%%，体现出在市场热度持续上升。其中，除西岗区成交量有所下降之外，市内其他三区均成交上涨；尤其以中山区和甘井子区涨幅最为明显，表明低价房产和高价房产分别具有吸引购房者的“卖点”。
业内人士表示，如果按此趋势预计，随着传统的“金九银十”销售旺季的来临以及房地产税费减免优惠政策期限的影响，未来一两个月内，大连二手房成交仍将维持活跃，不会出现整体性的成交缩量，并可能制造出今年楼市的第二波高潮。
中心三区报价过万
与商品房出现上涨“疲态”并环比下跌不同的是，8月份市内四区的二手房成交均价仍继续坚挺，达6489元/平，环比上涨4.1%%。其中，中山区的成交均价与7月份基本持平，环比上涨了0.3%%，从而保证了该区域成交量的稳步提高。同时，甘井子区由于价格基数较低，一定幅度的上涨并未抑制持续需求形成的成交。而沙河口区和西岗区价格基数较高，短期较大幅度上涨容易造成对成交的压制。
记者采访获悉，由于近期部分区域的二手房价的持续上涨，已出现了购房者为控制总价款而不得不牺牲购房面积的无奈局面，对此，指南针地产市场部负责人举例说，从近期的二手房单套成交面积分析，呈现出逐月“缩水”的迹象，8月二手房单套成交面积为77.38平，环比下降2.19%%。
同时，在二手房主的价格预期不断抬高的推动下，目前市内中心三区的二手房报盘均价均突破万元，达9494元/平，创2009年以来的最高点，由此产生了报盘价与成交价差之间距离的逐步拉大。
业内人士表示，随着二手房价整体性的上涨，已开始对成交量产生了影响，对大多数购房者来说，在不断高企的房价面前，承受能力已成为其是否购房的决定性因素，高房价或许会再次造成“持币观望”的尴尬局面，这一点需要引起市场各方的警惕。（来源：新商报） |
