赵冠谦：此百年非彼百年。百年住居是一个长期的概念，代表着一种能够长期使用的住宅。现在的住宅使用寿命往往不到几十年，虽然有很多地产开发的因素，但我们不能忽视建筑本身的问题。通常，我们管住宅叫居住建筑，而如今将“居”放在“住”的后面，强调的则是实体建筑的本身。不仅要求建筑结构能达到长寿的要求，更重要的是体现出居住的理念。

　　在我国的能耗背景下，如果建成一个长寿的建筑，那么这个建筑则必须节能，在能效的使用效率上应该比较高。同时，这所房子的声、光、热、空气环境都要良好。只有这样的高品质建筑，才能被称为“百年住居”。

　　目前我们对住宅的设计，仍然比较粗糙，就像是在对一个方块进行随意的分割。设计的粗放再加上建造的粗放，导致的便是建筑的质量问题，而且我国的住宅建造方式也应向工业化迈进。这就像小作坊的家电质量，比不上工厂里大批量生产的家电一样。“百年住居”这个理念在今天提出，便是希望引起设计人员、施工部门、科研单位的共同关注，要让我们的住宅能够拥有长久的寿命。

　　童悦仲：“百年住居”这个概念的提出，对当前的住宅产业是有针对性的。虽然欧洲的住宅建筑使用寿命大多规定为50年，但现在看来使用了上百年的大有人在，有的国家住宅平均寿命100年以上。以我在欧洲的见闻，1756年建造的建筑现在仍然使用良好。而我国虽然规定土地出让年限70年，住宅设计使用寿命50年，但是管线15年、20年就坏了，防水层最短5年左右便要更新。

　　另外，各种管线都埋到楼板里面，将来这些管线坏了以后，漏水怎么办？在今年的住博会上，除了“明日之家”，还有一个雅士集团的项目叫合金公寓。这个项目提出了一个概念便是“集合住宅”。这个项目中，主体结构和内部装修的使用寿命并不同步，各自到期后可以选择翻新，没有质量问题可以延续使用年限。

　　我们还应注意到，一个房子的内部结构会随着家庭的组成变化而不断变化，房子的可改装性的问题，国内到现在仍然没有解决。在合金公寓项目中，便对此提出了一个解决方案：把主体结构当做第一部分；第二部分为外装修，包括屋顶防水、公共部分等，这个也是基本不变的；第三部分，则是可移动、拆卸的室内隔墙；第四部分则是室内装修，管线走地面架空层，更换、维修都很方便。

　　这个项目之所以能被称为“百年住居”，是因为其主要的结构都是不变的，而且需要维护、更换的部位操作起来也十分方便。可以说，这个项目，为目前我国建筑遇到的问题提供了一个解决方案。这个方案放到一个市场化的项目之中，也很有示范意义。而且通过本届住博会的展示，还可以让更多的人了解这种方法。

　　赵冠谦：国外的住宅发展也曾遇到过类似的问题，其中一种解决方案便是将住宅分为支撑体和填充体。支撑体由工程师负责建造、设计，填充体由住户自己安装。这种体系后来在英国、日本、荷兰等都进行过实验，被称为SAR体系。可能是由于用户对填充体的安装有些困难，这种体系并没有全面推广。

　　后来，在此基础上又丰富了填充体的改造，解决了设备、管线的安装问题，被称为马特拉体系。这种较为成熟的体系在合金公寓项目里便得到了应用。日本也有类似的住宅体系，称为百年住宅。强调的同样是主体不变，内部由住户根据需求自定。对于家庭来说，这便是一种全生命周期的住宅。所以，住宅要想做到全生命周期，那么其自身就必须能满足住户在不同时期的居住要求。前两年“国六条”出台后，设计界曾发动了一场“90、70方案建设”，获得最高奖项的设计方案，恰好体现了住宅的灵活性。

　　我国的住宅建设已经经历了建国60年这样一个长时期的发展，应该有一个自己的创新体系，吸收国外先进经验，结合我国实际情况，探索我国的适应性住宅。张际达

　　“百年住居”会否助推房价？

　　赵冠谦：不要认为提出一个新的东西，房价便会跟着上涨。虽然在工业化不发达的情况下，局部应用“百年住居”理念会稍微增加投入成本，但我们应注重技术的适用性。技术使用，便是因地制宜、就地取材，更好地利用自然资源。比如在规划设计中，将房子的朝向、通风做好一些，更符合建筑节能标准一些，虽然在工业化不普及的情况下，会提高一点成本，但不可能造成房价大涨。我认为，应提醒开发商，不要用新的建筑来提高房价，购房者应该了解到每一笔增加的技术成本。

　　童悦仲：房价的地域性很强，要说钢筋、水泥的成本，全国都一样。所以房价的高低，对于建筑成本来说，关系并不密切。而且，建造一栋“百年住居”，还有很多地方可以省钱。比如降低窗墙比，在提高节能效果的同时还可以节约造价。张际达

　　“百年住居”如何为开发商和社会所接受？

　　童悦仲：今后的住宅，应该是高品质的住宅。像最近的“楼脆脆”、“楼歪歪”等情况，都说明我国的建筑质量仍然还有很多不足。而且住宅的环境性能要好，维修要方便。我有一个主张，在建筑结构设计上，国家的标准、规定可以作为最基本的要求，同时，设计院、开发商可以在有条件的情况下，施行比国家标准更为严格的标准，比如执行更高的抗震标准等。这些品质的提升虽然会导致价格略微升高，但无疑更能为社会所接受。

　　赵冠谦：我们新建的居所，应该是面积适当、功能齐全、具有可变性和适应性的全装修住宅，这也是一种顺应市场需求发展潮流的住宅建设。面积上，从上个世纪70年代的每户32平方米，到后来80年代的50平方米，虽然面积有所提升，但要满足功能齐全的要求，仍然比较难。当然，面积太大了也不实用，寻求一个适当的面积，是“明日之家”应该考虑的。在功能方面，居住人的起居、睡眠、学习、饮食、洗浴这些基本需求要有所保证，同时还可以考虑一些工作室、客房等设计。在室内环境方面，应注重设计对居住人生理健康、心理健康的影响，在声环境、光环境、热环境、空气质量等方面都要有所保证。

　　在全装修方面，我国以前曾经推行过一些普装试点，效果并不理想。但这并不意味着我们要放弃全装修，重新回归“毛坯房”。全装修并不意味着档次低和个性化的丧失，目前对全装修的误解，恰恰是由于我们住宅产业全装修的不成熟。要在建筑设计之初，便考虑到住宅的适应性和可变性。一个新事物为社会所接受，并不是简单的要求两者相适应，而是要求新事物能够满足社会的新型需求。（来源：中国建设报）