在世界金融危机仍在持续的背景下，中国的经济已出现了一系列“回暖”的指标，而大连的经济半年报更是交出亮丽答卷，经初步核算，上半年大连市生产总值1968.8亿元，同比增长11.6%。经济“见底复苏”，是积极的财政和货币政策发挥作用的结果，还是市场的自我恢复？这种恢复是否具备持续增长的能力？对这些问题的判断，不论是来自经济学家，还是实体经济内部，答案并不一致。

     基于此，本报推出“大连经济回暖进行时”的新闻调查，对房地产业、用电量、进出口业、软件业等大连的热点行业和重要经济数据进行调查解读，通过这些，让读者更真切地体会经济变化与发展。我们相信，只有经济结构的不断改善和市场基础的不断完善，我们的经济才更具挑战前行路上风险的能力，并不断焕发出勃勃生机。

     二季度以来，各地接二连三地传出楼市涨价的消息，开发商有了底气提价，楼市回暖的痕迹似乎越发明显。但与一线城市房价动辄大涨20%的大手笔相比，大连的房价累计涨幅尚不足10%。在涨价问题上大连开发商并不自信的背后，是业内弥漫着的对后市“谨慎乐观”的氛围。

涨价底气不足 小幅提价探底线

     在7月末的夏季房交会上，市民王女士看中了位于甘井子区的某楼盘，售楼员报出了8100元/㎡的均价，并表示现在楼市回暖，下个月还要提价。房交会后，王女士生怕自己的购房计划会因这轮房价蹦高而搁浅，前几天再去那个楼盘询价，均价果然涨了200元，不过好在这房价远没有她预想中涨得那么狠。

     近几个月的大连楼市上，接连传出成交量价齐升的消息，为后市价格持续上涨的预期提供了支撑，也支持了一些人的“楼市回暖说”；而另一方面，与第二季度以来以京沪杭为代表的国内一线楼市房价涨幅凶猛相比，大连的楼盘涨价却显得扭扭捏捏，绝大部分楼盘采取的策略是“小步快跑”，通过100～500元/㎡的小幅提价来试探市场底线。

     “在前两年，如果一个项目一个月能卖掉100多套的话，价格一定会大涨。但现在很多楼盘一个月能卖200甚至300多套，价格却只是略涨。而且市内新开盘的项目价位放的都比预期的要低。”中原地产策划总监边航说。

     多家机构提供的数据均显示，与年初最低点相比，现在大连市内房价涨幅在10%以下。参照中原地产的数据，虽然大连市内房屋均价现在已重新站到9000元/㎡以上，但是仍低于2008年9900元/㎡的历史高点。可见，“楼市回暖说”唱响的几个月来，大连的开发商并没有足够的底气让房价马上恢复元气，勇攀新高。