距4月17日国务院推出楼市新政已满两个月，其间，一方面大连一手房成交量持续低迷，另一方面大连房价依然保持整体稳定。业内人士认为，这一现象表明在调控政策的作用下，“观望”被培养成了楼市的主题词，未来房价的走势仍将取决于政府后续调控政策的松紧。

房价“扭扭捏捏”不愿下降

     数据显示，5月，本市商品房成交成为2010年以来的第二个低点，较四月相比，成交出现明显下滑，整体下降13%。新政的影响在5月的成交市场中可窥见一斑，老城区全月成交仅22.51万平方米，新城区全月成交35.94万平方米，整体成交集中在以刚性需求为主的新城区及甘井子区。5月31日至6月6日一周，大连市七区（不含开发区）整体成交799套，环比下降30%，整体成交量出现明显下降。

     与之相呼应的是：多个项目销售中心门可罗雀。“六、七月份是传统的楼市淡季，加之4月以来新政的不断发力，所以，众多的置业者持币观望的态度更加明显”。一楼盘的李经理告诉记者。

     较之成交量下跌之快，本地楼市价格一直不遗余力地争取一线生机。 5月成交均价未出现明显波动，主城区成交均价12507元，环比上涨仅7%。可见新政在商品房成交价格上所起到的作用是牵制了房价过快上涨的势头，虽然没有从根本上降低房价，但是能够使房价走势保持在一个稳定的状态。

     为何频打折换来的是房价上涨的结果？记者通过了解得知，虽然目前部分大牌房企作出了一定的促销让利活动，但是优惠也只针对部分的房源，而其他更多房企只有一个点的小幅折扣。另外，全域城市化也让新城区市场表现突出，有不少项目深受置业者的喜爱，这在一定程度上给予房价支撑。“大连的房价虽然现在有优惠迹象，但实际上并没有什么变动。 ”购房者卢先生对记者说，近期看过许多楼盘，有些楼盘虽然有打折的优惠活动，但在市场上没有发现明显的降价，甚至咨询一些楼盘的时候，还有短期内调升房价的信息，“所以，楼盘虽然打出了‘优惠’牌，但也只是为了在市场低迷时吸引买家，价格实际上并没有降下来。 ”

“拐点”何时出现关键看市场需求

     一开发商指出，如果此次调控真正到位，预售资金实施有效监管的话，我们预计全国没有一个开发商资金是完全宽裕的。目前开发商的资金全面紧缩，五分之四的资金渠道已经被堵，开发商自有资金能维持多久，将决定这场博弈何时结束。“房价的涨跌最终还要看市场的需求，房价从根本上来说是由供需双方决定的。 ”市政府发展研究中心信息研究室主任陶勇表示，虽然政策可以起到调控的作用，但是房价何去何从说到底还是买卖双方的博弈，供大于需，房价就降，供小于需，房价就涨。“本次新政调控关键表现在两个方面，一方面要促进房地产市场的平稳健康发展，另一方面要遏制部分城市房价过快上涨的势头。 ”一位业内人士表示，这次调控的矛头准确地指向投机炒房。“市场需求和供需关系决定市场房价的涨跌，‘拐点’显现还待时日。 ”