现在买房到底为什么呢？是真的有这样的需求吗？很多朋友现在的住房已是买的第二套甚至第三套，住着也绰绰有余，小区环境也优雅，出行也方便，周边菜场、超市、银行等更是一应俱全。都挺好的干嘛还要换（再买）？可能就因为房子除了“生活必需品”这个特性外，还是商品和投资工具吧。可是，马克思的《资本论》的基本原理告诉我们，房子对人的意义在于它有使用价值（可以居住），但近些年来，中国似乎很多人更看重它的价值而不是使用价值。这也无可厚非，毕竟，作为支柱性产业，地产原本就承载许多。 
城市财富： 
地产支柱性地位不容撼动 
      今年年初，在国际金融危机对实体经济带来的影响进一步加深的背景下，经济“保增长”成为了头等大事。作为城市居民大宗消费的主要投向，房地产销售持续放量是内需启动的基础；与此同时，房地产投资还在固定资产投资中占据很大权重。据介绍，今年1~9月份，大连固定资产投资额2100亿，其中房地产投资占比非常大，达到了350亿。因此，房地产市场的复苏也是大连经济“保增长”的基础。 
      辽宁省房地产行业协会副会长、大连市房地产开发协会执行会长兼秘书长杨冠军提供了大连市政府今年1~10月房地产市场的统计数据：全市房地产开发投资额完成490亿；施工面积达到3057万平方米；新开工面积为880万平方米；竣工面积为454万平方米；销售商品房705万平方米，实现销售额462亿元，同比、环比都有很大提高。杨会长还强调，1~10月房地产市场统计的各项数据都比去年有所增长。 
      确实，2009年大连楼市中的住宅地产、商业地产、旅游地产、服务地产和工业地产的发展都很快，它们的量价齐升带动着城市经济一步一步走出低谷。作为撬动消费和投资的有力“杠杆”，房地产业在城市经济结构中有着特殊的权重。据了解，前三个季度，大连GDP增长13%，而在整个第三产业的贡献中当属房地产最大。 
      除此之外，房地产消费的启动对相关产业的拉动作用也很显著，2009年，房地产耗用的水泥、钢铁、建材等行业的需求量也在大连房地产投资回升和新开工面积的反弹中受益。而随着楼市产品的陆续竣工交付，与房产消费相关的家电、家具、装修等行业的需求也会上升。房地产行业在圆了无数百姓住房梦的基础上，拉动一系列产业链的发展，其支柱产业的地位不容撼动。 
区域财富： 
品牌开发带动区域快速发展 
      俗话说，火车跑得快全凭车头带，在区域开发上这条“理论”也适用，尤其是品牌开发商所起的作用更是不容小觑。曾几何时，那些区域鲜为人知，而如今已经成为大家追捧“一房难求”的热点区域。哪些区域？西山水库、机场新区就是最好的例子。有些区域，在传统观念里根本不宜居住，现在却成了豪宅扎堆的高端住区，星海板块已经用事实证明了一切。 
      如果说品牌开发带动整个区域发展，万科首当其冲。看看万科假日风景多层二手房的价格便可知一二，最便宜的7500元/平方米，贵的都要冲万元了，均价也得每平方米8000元往上，而且还不含两税。试想如果没有全国大品牌万科的进驻，这个区域别说二手房，新房的价格也不太可能达到这个水平。虽然西山水库的风景、空气、环境非常好，但品牌开发商带来的品质生活以及品牌号召力是不可忽视的。 
      无独有偶，机场新区的开发建设也受品牌开发商的带动。记得当初亿达建第五郡时很多人都不能理解，“亿达实在没处盖房子了吗，找这么个地方”。但随着甘区政府迁入、甘区实验小学书声琅琅、美国加州风格建筑拔地而起，第五郡的房子已经由原来的“弃儿”，变成今天的“宠儿”，公交车、商铺也跟随着业主的陆续进驻，房价也由开盘初期的8000～9000元/平方米，涨到了今天的13000～15000元/平方米。同属亿达开发的唯美品格和蓝湾也都在原本不被看好的区域创造热销佳绩。 
      相对西山水库、机场新区和大纺区域等新兴住区，一些原本有住宅的区域在老百姓心中的定位已经根深蒂固，比如华南、南关岭。不过随着沿海、远洋等外来品牌开发企业的进驻，说这里未来将上演西山水库、机场新区的精彩，相信不会有人再有质疑。除了上述品牌开发带动区域发展的实例，实际开发过程中，不乏区域与品牌相互借力。星海广场与星海国宝、开发区滨海新区与华润·海中国和红星海世界观、金石滩与东方·优山美地和金石明珠……这些潜力巨大的区域加上经验丰富的品牌开发商，缔造的不仅是一个区域的快速发展，更多是提供给区域内居民的出行便利与生活舒适。 
个人财富： 
投资地产不只创造财富 
      地产创造财富，不仅于城市、于区域，更于个人。不过，一些前年买房子的朋友，在2008年郁闷不已，此时投资专家安慰道：短期内房地产市场价格的下降，并不影响其长期的增值特性，从房地产市场的长期景气循环规律来看，房地产价格总是随着社会经济的发展不断上升的。确实，今年的房价证明了这一点，那些曾骂娘的投资者也已经笑得合不拢嘴。 
      其实，投资房地产除了适于进行长期投资、能从公共设施的改善和投资中获取利益等优点外，还有其他益处。 
易于获得金融机构的支持 
      由于可以将房地产作为抵押物，所以置业投资者可以较容易地获得金融机构的支持，得到其投资所需要的大部分资金。包括商业银行、保险公司和抵押贷款公司等在内的许多金融机构都愿意提供抵押贷款服务，给置业投资者提供了很多选择。因为除了投资者的资信情况和自有资金投入的数量外，房地产本身也是一种重要的信用保证。且通常情况下房地产的租金收入就能满足投资者分期还款对资金的需要，所以金融机构可以提供的贷款价值比例也相当高，一般可以达到70%左右，而且常常还能为借款人提供利率方面的优惠。 
      除此之外，还可以提高投资者的资信等级。由于拥有房地产并不是每个公司或个人所能做到的，所以拥有房地产成为占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。 
能抵消通货膨胀的影响 
      由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。 
      从中国房地产市场价格的历史变化情况来看，房地产价格的年平均增长幅度通常会超过同期通货膨胀率水平。虽然没有研究人员就所有的房地产投资项目进行全面统计分析，但几乎没有人会相信房地产价格的上涨率会落后于总体物价水平的上涨率。 （来源：半岛晨报）