10月份，市内4区二手房成交量在报盘大幅增长的背景下出现了明显的下降，成交量为1474套，环比下降59.2%。指南针营销策划机构的调研报告显示：我市二手房价格的长期上涨对成交量产生的影响已开始凸显，消费者已经对价格的过快上涨产生了抵触情绪，观望态势开始蔓延。
成交量出现大幅下降趋势
     “指南针”统计显示：10月份大连市内四区二手房市场成交量为1474套，环比下降59.2%。“金九银十”不仅未能进一步促进成交量，反而出现了2009年以来的第二低谷。从区域分布看，各区域的成交量均出现了大幅的下降趋势，中山区10月份成交量下降幅度高达60.7%。
成交均价继续上涨
      10月份市内4区二手房成交均价6928元/平方米，依然延续上涨趋势，比9月份环比上涨6.0%。通过区域的报盘均价分析，市场供应与需求已出现了严重的对接矛盾。同时，也客观反映出消费者的购买力还是相对有限的，消费者可接受的产品多以稀缺的低价产品为主。
40万元~60万元二手房认可度高
      记者了解到，10月份市内4区二手房成交平均总价为54.19万元，环比上涨7.91%。成交金额达到7.99亿元。当月20万元以下总价房源的成交量占比下滑了3.81个百分点，而下滑的区域主要集中于中山区和沙河口区，目前西安路拆迁改造全面施工，低价位房源更适合转投租赁市场投资。从整体看，10月份成交的房源总价依然集中于20万元~60万元总价房源，其中40万元~60万元二手房认可度高。
130平方米以上房源成交占比增长
      据悉，10月份我市二手房成交面积11.53万平方米，单套成交面积为78.22平方米，环比增长1.09%。成交面积结构占比主要以130平方米以上的房源增长为主。从各面积段分析，二手房成交面积段主要集中于50平方米~90平方米，小面积段的产品成交占比有明显增长，其中中山区30平方米~50平方米产品本月的成交占比上涨了4.92个百分点，而50平方米~70平方米，70平方米~90平方米产品占比则分别下降4.98和3.46个百分点。
泡崖依然保持成交量领先地位
      记者了解到，泡崖区域一直以来都是二手房市场成交最好的区域，10月份泡崖区域报盘量为1868套，共成交167套，依然保持成交量领先的地位。
      据悉，泡崖商圈的供应主要以50平方米~90平方米产品为主，而选择区域内购房的客群多以自住需求为主，购买力都相对有限，与目前商圈内产品的供应结构基本吻合。
      据悉，泡崖商圈的价格在整体市场处于低位，以6000元/平方米~7000元/平方米产品供应为主，而5000元/平方米~6000元/平方米产品区域内供应也相对充足。
      指南针营销策划机构分析人士告诉记者，10月份大连二手房市场供需价格均保持上涨迹象，卖方对市场充满信心，但从成交量分析看，消费者已经对价格的过快上涨产生了抵触情绪，观望态势开始蔓延。随着年底优惠政策的截止日期临近及淡季的到来，我市二手房市场或将持续平淡现象。(来源：大连晚报）