指南针：约62%的有效受访者判断我市楼市价格将持续上涨   

     昨天，2009年大连秋季房交会落下帷幕，我市专业房地产调研机构“指南针营销策划机构”通过对本次参加房交会的消费者随机抽样调查280组客户，经汇总筛选有效样本200组，该机构对这200组有效客户的调查分析后获得了我市部分购房者对当前楼市的一些态度，其中，购房者出于刚性需求及保值等目的，7成购房者想在年内及明年买房。

①客户比例

51~60岁年龄段客户提升明显，需求结构向多元、均衡转变

     据指南针营销策划机构分析：本次参展人群中20~30岁的比重仍旧占据最大比例，而51~60岁年龄段的客户明显提升占比为13%，较夏季房交会提升5个百分点，这一年龄段的群体多数是为子女解决住房问题，尤其是婚房。

     31~40岁年龄段的客户占比为28%，较夏季房交会下降了3个百分点，41~50岁年龄段的客户占比为17%，较夏季房交会下降了1个百分点。31~50岁这一年龄段的群体，他们多为改善型和投资型需求，秋季房交会客户年龄构成的进一步变化，一定程度上说明目前市场需求结构均衡。

②价格关注

近半数购房者关注价格走势，价格继续主导市场

     据指南针营销策划机构分析，展会调研问卷数据显示有近一半的消费者对当前楼市的价格走势最关心，在关注价格的这部分消费者中，解决住房、婚房和改善性需求占比达到80.68%；调查中对新项目的关注位于第二位，占比为27%，较夏季房交会提升了11个百分点，一定程度上说明需求依然存在；对折扣优惠的关注位于第三位，占比为20.5%，较夏季房交会下降了4.5个百分点。可以看出楼市经过前三季度的热销，消费者对价格走势尤其是新项目的市场预期格外关注。

③购房目的

解决住房仍是主旋律，改善类需求增长明显

     记者从“指南针”的调研中了解到：本次秋季房交会中出于解决住房目的的购房者仍然最多，占总体的30.5%，其中5.5%为拆迁客户解决住房需求，较夏季房交会下降了4.1个百分点。

     改善性居住目的的购房者位于第二位，占总体的28%，较夏季房交会略微提高。婚房需求和投资需求较夏季房交会同时增长，婚房需求增长了3.05个百分点，投资需求增长了0.37个百分点，目前解决住房需求和改善居住需求占总体的58.5%，在未来一段时间内市场需求的主体依然合理存在。

④面积需求

购房者对70平方米以下产品需求增长较明显

     据指南针营销策划机构分析：与今年夏季房交会相比，本次秋展对购房面积需求的变化为70平方米以下产品需求增长较明显，提高约8.57个百分点；145~180平方米的大面积产品有小幅度的回升，提高约0.58个百分点。而其余各面积段需求比例均有小幅下降。结合此次对消费者购房目的调研结果的变化可以看出，目前市场对小面积产品的需求确实呈现上涨势头。并且对于较大面积产品的市场需求也在小范围内扩张。

     此外，据分析，与今年夏季房交会相比，本届房交会消费者对价位的承受能力有了较大幅度波动，60万元~80万元、80万元~100万元和100万元以上产品的消费者承受能力分别上涨约7.55、8.76和6.13个百分点，主要原因是房价的上涨使消费者无奈被迫接受，为了选到称心的产品，加大购房资金的投入也是在所难免的。

     即使是小户型刚性需求增加，但40万元以下、40万元~60万元产品的需求下降约16.13、6.18个百分点，而逐渐转移到60万元~80万元价格段产品需求当中。对于100万元以上的产品，上涨约6.13个百分点。这一系列结果将消费者追涨杀跌的现象又再次突显出来。

⑤上涨预期

计划年内及2010年购房的客户达73.73%

     记者从“指南针”调研中了解到：房价上涨预期是促使购房者出手的主要因素，占比达近六成，追涨之势可见一斑，而约23.73%的追涨客户预计将于年内购房，计划于2010年购房的客户达50%。

     其次，受金融危机及通胀预期不确定因素影响，老百姓购房进行保值的占21%，较夏季房交会小幅下降，而二套房贷对消费者影响较小仅占10%。

     展会消费者预计未来2~3年购房者约占20%，而约7%的客户出于对房价走势的判断仍然不甚明了，购房计划迟疑未定，但伴随楼市政策的调整，购房者的购房计划可能会出现前调。强有力的刚性及改善性需求或将推动楼市在明年保持稳定的成交量。

     此外，“指南针”的调研分析：约62%的有效受访者判断我市楼市价格将持续上涨，较夏季房交会增加20%。而预期会下降的仅占到20%。但受访者在做出这种判断时都带有无奈的成分。

⑥区域选择

开发区、南关岭等新兴区域逐步得到认可

     48%的受访客户表示不会选择新兴区域购房，这充分说明消费者依然持谨慎跨区购房心态，原居住区生活、工作习惯在购房者心中占比较大。但开发区、南关岭、旅顺口区已经逐步得到客户认可，分别占到15%、10%、9%，同时这次展会庙岭、黄泥川-龙王塘关注度的提升不仅归功于亿达、瑞安等品牌开发商的营造，也和软件园区整体经济发展与购买力不断提升有关。

⑦二手房置业

对二手房的热情也受制于其价格上涨过快

     据指南针营销策划机构分析：26%的客户不会把二手房作为置业首选，一方面说明目前商品房在消费市场上的吸引力依然强大，这与夏季房交会70%的客户会选择商品房形成鲜明对比，而直接原因是二手房的价格优势被大幅度弱化，部分区域二手房价格甚至已全面超越商品房。另外完善的配套依然成为选择二手房客户的主要考虑因素，在年末购房税费优惠即将到期的敏感阶段，消费者反而对这一因素关注度不高，说明四季度依然会有强大的需求市场支撑。

     另外，指南针营销策划机构通过对展会客户的研究发现，需求市场对价格的关注程度已空前高涨，不断攀升的价格透支着相当一部分刚性、改善性需求客户，但也不排除部分区域价格已经透支着明年的价值，从而使需求市场饱和。在预计大连市四季度和明年一季度会保持稳定的需求量面前，新兴区域有望凭借价格优势分得客户量，消费者在关注价格的同时也将重点考虑有价值增长的板块。(来源：大连晚报）