虽然我市市内4区（含高新区）9月份商品房成交套数比8月份降低，但金州区、旅顺口区等我市新城区9月份商品房成交套数却依旧走高，这主要是由于新城区商品房供应相对充足、并且销售节奏上比市内反应稍慢些等原因，这是记者昨天从我市专业房地产调研机构“指南针房地产营销策划机构市场部”了解到的。
     “指南针“的调研数据显示，9月份金州区成交商品房2175套，共计16.63万平方米，环比上涨75.24%。金州区几个新项目开盘试水结果显示，金州区需求仍需要更多的外界因素给予市场信心，以促进需求大规模释放。旅顺口区9月份成交持续上升至1971套，成交17.80万平方米，环比上涨36.92%。
     成交均价方面，“指南针”统计显示，金州区9月份成交均价微幅上涨1.11%，达到4198元/平方米，成交6.98亿元。金州市场整体平淡，价格波动多缘于个案产品调整的结构性因素导致。由于目前市场前景不甚明朗，销售淡季即将到来，金州区商品房未来价格大幅上涨的空间较小，持平走稳将成为主旋律。
     旅顺口区9月份成交均价下滑14.61%，均价下滑至4761元/平方米，成交8.51亿元。旅顺开发区低价房源以及新城区房源的集中成交致使区域均价下滑，市场整体价格水平波动较小，伴随10月份秋季房交会的最后突击，市场价格或将有微幅下调。
单套面积、单套金额方面，9月份金州区需求仍以刚性需求为主，户均面积微幅下滑至76.46平方米，单套成交金额为32.1万元。金州区域购买力有限，个案推盘及价格策略的制定需谨慎行事。旅顺口区开发区成交量放大，致使9月份旅顺户均面积上浮至90.31平方米，“指南针”认为，旅游旺季的结束必将影响区域投资客群，未来该区商品房户均成交面积或将下行。
     记者了解到，受成交大幅攀升的影响，9月份新城区销、供比均有提升。金州区销供比上涨3个百分点，达到7%，但未来存量压力能否减缓仍难乐观。旅顺口区9月份销、供比提升5个百分点，存量压力有所减缓。(来源：大连晚报)