为期三天的2009年秋季房屋置换大集昨日落下帷幕，在8.2万市民涌入大集现场“找房”的同时，由于房价与夏季大集相比呈现出的明显涨势，房屋置换市场的观望情绪加剧。作为置换热点的泡崖区域房价则一路领涨，据大集组委会初步统计，本届秋季房屋置换大集的市民参与量和意向成交量分别下降了13.6%和5.8%，房屋置换委托登记的房源也下降了1000多套。

     房价明显走高 改善性购房需求率先受冲击

     虽然有8.2万人次咨询量和385份房屋买卖及置换意向合约支撑，但是，同夏季房屋置换大集相比，房价的明显走高，加剧了市场观望情绪，直接导致市民参与热情下降，意向成交量萎缩。大集承办方大连海滨房屋置换有限公司的数据显示，以泡崖区域为例，房屋均价与5月份相比每平方米已经涨了500元，而与去年同期相比每平方米涨幅近1000元，地脚、房龄、楼层、户型、朝向等综合条件好的住房每平方米涨幅达2000元。

     在大集现场，面对泡崖区域展板上每平方米七八千元的报价，许多想要改善居住条件，换个大房子的市民摇头叹息，无奈地表示要再等等。而因为换购动迁房、购置婚房而产生了刚性需求的市民则主要借助“易居宝”、银行贷款或降低选房标准等方式实现自己的安居梦想。

     学区房成交有突破 占总成交量一成多

     本届大集，学区房成交量突出，无论是居民置换或购买学区房的意向，还是成交量，与夏季大集相比都有所上升，据不完全统计，购置的总意向已由6%增长到16%。

     市民晏先生今年40岁，家住马栏地区一套64平方米的房子。由于女儿明年小升初，住房所属学区又不理想，晏先生急需购置一套学区房。在与家人现场看好一套二七广场附近51.97平方米、两室的住房后，晏先生确认60.5万总房价尚可接受，最重要的是39中学区也让他非常满意，并最终选定了这套学区房。

     据大集组委会的相关负责人介绍，本次大集学区房如此受关注，一方面是很多市民考虑子女明年面临小升初的刚性需求，希望通过购房让孩子上一所好学校。另一方面，二手房交易税费暂免政策将在年底截止，而明年房价走势又不甚明朗，为避免更多的支出，很多换购学区房的市民选择在此时出手。为此，大集组委会在本次大集也特别增加了很多中小户型的学区房供广大市民选择。

     交通条件改善“地角偏一点也不要紧”

     与以往很多居民宁可住的面积小点也要搬到市内中心区相比，现在随着交通的便捷，越来越多的居民更乐意在稍偏一点的地角选择一套面积更大的房屋来改善居住环境。

     在房屋置换大集上，市民崔女士想选择一处100平方米左右的房屋，她表示，原来房子有点小，朝向也不太满意，就想换一个大一点，朝向比较好的房子，而只要交通条件好，地角偏一点也不要紧。同样，市民孙先生也是想选一处朝向好，阳光充足的房子，改善父母的居住条件。

在采访中记者也发现，抱有这种想法的居民不再局限于中低收入家庭。大连房屋置换大集易居宝数据中心负责人表示，很多中高收入、白领阶层的家庭也有改善居住条件的愿望，包括有些特定需求的想把两室变成三室，想选一个新房子，也会参与到大集中来，而不仅仅局限中低收入家庭。在房屋置换大集的客户中，改善型客户占了80%以上，据易居宝统计数据显示，40%的受访者希望选择90㎡～120㎡的住房，选择120㎡以上占比15%。而本次大集所展示的存量房和商品房房源几乎覆盖市内四区所有街道和各居住小区，90㎡以下的房源所占比重最大，为45%。其次是90㎡～120㎡的房源。房屋置换这种新的房屋交易形式，正在得到人们的认可。(来源：大连日报）