中房协：楼市优惠政策12月中央定调 

     据央视《经济半小时》报道　去年年底，国家先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免等救市政策，现在这些政策的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？ 

     对此，中国房地产协会副会长顾云昌表示，这要看今年12月份的中央经济工作会议，中央经济工作会议肯定会对当前的中国房地产总体发展态势作出一种结论性的分析，然后，国务院层面才会制定财政政策、货币政策两大政策的取向，才能决定房地产政策的取向，这是从上面往下面推的过程。（南方网） 

楼市“猛药”对首次置业者影响最大 

    “首套房七折利率”、“改善型二套房贷放松”、“二手房交易营业税减免”是否取消最受业内关注 

     业内认为，如果二手房营业税优惠、改善型二套房贷放松等优惠政策到期终止，楼市刚性需求将受较大压制。 

     去年年底，中央和地方政策出手救北京楼市于“低谷”，其中，被业内称为“猛药”的有首套房七折利率、改善型二套房贷放松、二手房交易营业税减免等。 

     在不少业内人士看来，去年年底密集的楼市优惠政策出台，对于购房者来说受惠范围已经涵盖了首次置业需求、改善型需求。一方面，购买首套房可享七折利率，同时营业税征收范围从五年以内改为两年以内，征收的标准也由评估价全额的5.5%改为按买卖差价征收5.5%，这使不少刚性需求结束观望，带动楼市回暖。另一方面，放开了改善型二套房贷，取消了限外，这就促使了改善型需求和投资型需求积极入市。 

     对于开发商来说，优惠政策也使其极大缓解了资金压力。除了明确指出要支持房地产开发企业合理的融资需求外，优惠政策中还有条款规定，对以招拍挂方式出让的房地产开发用地，在不影响土地市场公平竞争的前提下，受让方由于困难不能按时付款的，市国土管理部门可根据实际情况批准延期并公示，延期最长不超过6个月。 

     在大力度优惠政策等利好因素的刺激下，今年北京楼市一改去年的萎靡姿态，年初就开始回暖，4月份以后，北京楼市更是步入了快速上升轨道，不仅成交量大增，而且房价也节节攀升。统计数据表明，10月北京楼市的成交均价已经达到15891元/平米，为两年以来的最高值，而2008年北京楼市成交均价最高的8月份，也仅为13814元/平米。在土地市场上，去年鲜见的“天价地”现象，今年也卷土重来，不时有地块刷新“地王”记录。一些业内人士担忧地认为，楼市已经从去年的“过冷”转为了今年的“发烧”。 

     现如今，营业税优惠、改善型二套房贷放开、限外等一些优惠政策的时限将到，而首套房贷七折利率等政策是否会有变数，现在也受到业内和购房者的广泛争议和讨论。搜狐网正在进行的一项调查显示，有56%的网友认为2008年底出台的优惠政策对其作出买房决策影响较大，而对于明年的政策走向，64%的网友认为政策的走向是逐渐收紧。 

     离年底仅剩一个半月时间，本报对优惠政策中的重点条款进行分析和解读，以期展现其市场影响和前景。 

政策1 

首套房可享基准利率七折优惠 

出台时间：2008年10月22日 

期限：无明确限定 

     解读：居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。优惠前标准———基准利率下浮15%。 

关注度：★★★★★ 

【算账】 

百万房产可省利息近10万 

     一套100万元住房，首付款为20万元，比优惠政策出台前的30万减少了10万元，贷款80万元以等额本息还款法贷款20年，按七折最低利率来算，每月还款额4915.7元，利息总支出约379773.3元，按8.5折优惠利率来算，每月还款额5301.6元，利息总支出约472381.8元。由此可见，七折最低利率比八五折优惠利率每月还款额少385.9元，共节省利息支出约92608.5元。 

【取消之影响】 

抑制新增购房需求 

     链家地产认为，一旦最低七折的优惠利率不再执行，相当于购房成本增加了一成，在当前房价处于高位、六成以上购房者处于被迫购房的状态下，骤然增加的较高贷款成本，将起到很强的抑制新增需求的作用，至少会影响六成以上人群推迟购房。 

     同时，将可能发生需求无力入市与房源抛售并举的现象，造成二手房成交低迷，甚至推及到整个房产市场来说，新增需求迫于成本压力难以入市，发生整个交易市场跌入谷底的情况